Απόδοση ακινήτου: ο σωστός υπολογισμός
Η απόδοση δεν είναι το ετήσιο μίσθωμα διαιρεμένο με την τιμή αγοράς. Είναι το καθαρό εισόδημα μετά από κόστη, κενά και φόρους.
01
Μικτή και καθαρή απόδοση
Η μικτή απόδοση δίνει μια πρώτη εικόνα. Η καθαρή απόδοση δείχνει τι μένει στην τσέπη. Η διαφορά μπορεί να είναι μεγάλη.
Υπολογίστε φόρους, κοινόχρηστα, ασφάλιση, συντήρηση και διαχείριση. Χωρίς αυτά, η σύγκριση είναι παραπλανητική.
02
Τα κρυφά κόστη
Κενά διαστήματα, επισκευές και κακοπληρωμές είναι μέρος του κύκλου. Ένα αποθεματικό ασφαλείας προστατεύει την επένδυση.
Η απόδοση πρέπει να συγκρίνεται με τον χρόνο και το ρίσκο. Ένα υψηλό ποσοστό με υψηλή μεταβλητότητα δεν είναι πάντα καλύτερο.
“Η απόδοση που μετράει είναι αυτή που μένει μετά την πραγματικότητα.”
Το άρθρο είναι γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή.
The Journal
Σχετικά άρθρα
01Επένδυση σε ακίνητα: απόδοση, ρίσκο και χρονικός ορίζοντας
Η απόδοση δεν είναι ένα ποσοστό στον πίνακα. Είναι συνδυασμός εισοδήματος, κόστους, ρευστότητας και χρόνου.
02Μικρά διαμερίσματα ως επένδυση: απόδοση με όρια
Ζήτηση, κόστος ανακαίνισης και ρευστότητα. Πότε ένα μικρό διαμέρισμα στην Αθήνα είναι πραγματικά αποδοτικό.
03Επένδυση στο κέντρο της Αθήνας: ευκαιρία ή παγίδα;
Ζήτηση, κόστος ανακαίνισης και θόρυβος. Τα κριτήρια για μια επένδυση στο ιστορικό κέντρο.
The Journal
Έχετε ένα ακίνητο ή μια απόφαση μπροστά σας;
Μια δομημένη συζήτηση 45 λεπτών μπορεί να ξεκαθαρίσει την επόμενη κίνηση.